Statige villa aan het water, op een toplocatie in Den Haag.
In een van de meest geliefde wijken van Den Haag, op korte afstand van het Westbroekpark, ligt deze karakteristieke halfvrijstaande villa direct aan het water. De woning combineert ruimte, privacy en een groene omgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van de stad en de kust.
De villa beschikt over een woonoppervlakte van ca. 362 m² en telt maar liefst 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers. Daarnaast is er een royaal souterrain van ca. 97 m², met onder andere een werk-/atelierruimte en de voormalige garage. Deze ruimte kan desgewenst weer worden ingericht als garage.
Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een directe doorgang naar de achtertuin. De diepe, zonnige achtertuin ligt vrijwel op het zuiden en is fraai aangelegd met verschillende terrassen, groene borders en wandelpaden. Vanuit de tuin loopt het terrein geleidelijk af naar het water, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Aan het water is bovendien ruimte om een bootje aan te leggen.
De Wagenaarweg is een rustige, groene laan met karakteristieke villa's en indrukwekkende architectuur. De omgeving staat bekend om haar groene karakter en stijlvolle uitstraling. Het Westbroekpark ligt om de hoek, terwijl ook het centrum van Den Haag, de boulevard en het strand van Scheveningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij het openbaar vervoer op loopafstand en de goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is ook de bereikbaarheid uitstekend. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van een groene woonomgeving met de dynamiek en voorzieningen van de stad.
In de villa zijn veel originele details uit de bouwperiode behouden gebleven. Deze karakteristieke elementen, gecombineerd met de royale maatvoering en de bijzondere ligging aan het water, geven de woning een unieke sfeer.
Kortom: een statige villa met volop ruimte, een zonnige tuin en een bijzondere ligging — op een van de mooiste plekken van Den Haag.
Indeling
Begane grond:
De woning wordt betreden via een royale en stijlvolle vestibule met marmeren vloer en meterkast. Vanuit de vestibule leidt de ruime hal naar het moderne toilet en een separate garderoberuimte met vaste kasten. De royale, doorgebroken woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie schouw met open haard en een karakteristieke erker. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich een compacte werk-/leeskamer.
Vanuit de woonkamer is de zijaanbouw bereikbaar, waarin zich een royale woon-/eetkeuken bevindt. Deze sfeervolle ruimte heeft een open, loftachtige uitstraling en is voorzien van dakramen, diverse traditionele keukenkasten en een fraai keukenblok. Openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De zijaanbouw is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een afzonderlijk slaapgedeelte met een slaapkamer, toilet en compacte badkamer, voorzien van een douche en wastafel.
1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer, schouw en diverse vaste inbouwkasten. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, vanwaar een prachtig en weids uitzicht over het omliggende groen wordt geboden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaap-/studeerkamer met marmeren schouw, visgraatparketvloer en een karakteristieke erker met fraai uitzicht over het groen en de straat. De kamer beschikt over zowel open boekenkasten als gesloten kastruimte. De moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en vloerverwarming.
2e verdieping:
Ook de tweede verdieping beschikt over een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een zijkamer met dakkapel en twee vaste kasten. Via een separate deur is een hal bereikbaar die toegang biedt tot een bijzonder royale kamer aan de achterzijde. Deze ruimte is oorspronkelijk verdeeld geweest in twee kamers en is later samengevoegd. De kamer beschikt over drie vaste kasten en openslaande deuren naar een klein balkon met fraai uitzicht. Tevens bevindt zich hier een kleine, gedateerde badkamer met douche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote en sfeervolle slaapkamer met een bijzondere bovenslaper/koepelkamer en drie vaste kasten. Daarnaast is aan de voorzijde een kleinere kamer aanwezig met een compact keukenblok, dat fraai in een kast is weggewerkt. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, elektrische kookplaten en spoelbak. Vanuit deze ruimte leidt een trap naar het dakterras.
Kelder/souterrain (ca. 97 m²):
Het souterrain beschikt over een kleine hal met aan de achterzijde de stookruimte, met opstelplaats voor de cv- en warmwaterapparatuur, en een aangrenzende bergruimte, het voormalige kolenhok.
Daarnaast is er een grote, L-vormige hobbyruimte met raam en een tussenruimte met keukenaanrecht. Aansluitend bevindt zich een royale werk-/atelierruimte met glazen puien en een deur naar de verdiepte voortuin.
Dankzij de royale oppervlakte en veelzijdige indeling biedt het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend worden benut als atelier, hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of extra bergruimte. Een gedeelte van het souterrain betreft de voormalige garage, waardoor het mogelijk is deze functie desgewenst te herstellen.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 362 m2
- Bouwkundig inspectierapport aanwezig
- Asbestinventarisatierapport aanwezig
- Energielabel D
- In de NVM koopovereenkomst zullen de ouderdom- en materialenclausulen worden opgenomen.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is op diverse onderdelen aanzienlijk onderhoud uitgevoerd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Ook de zijaanbouw is volledig geïsoleerd. Aan het water bevindt zich een eigen steiger. Daarnaast is een lier aanwezig waarmee een boot op de wal kan worden getrokken.
