Villa prijs op aanvraag in Rotterdam, Nederland | Landrélaan 6 3055 WH

Zelden komt er zo’n verbluffend mooie parel voorbij!

Beelden zeggen meer dan 1000 woorden....en superlatieven schieten tekort om deze sublieme villa te omschrijven. Toch doen we een poging ...

Een vrijstaande villa zonder enige concessie, gelegen aan de rand van het Bergse Bos, aan een gezellig, rustig pleintje met een doodlopend straatje, op een royaal perceel eigen grond, met een zwembad in de onder architectuur aangelegde achtertuin, parkeren op eigen terrein (met laadpaal), uitzonderlijk goede isolatie (energielabel A++), 33 zonnepanelen, warmtepomp, een extreem lage energierekening, levensloopbestendig, voldoende (5-7) slaapkamers, 2 badkamers, een ‘mud room’/waskamer en voldoende bergruimte. Met recht een absolute ‘must see’ te noemen.

In 2024 is deze villa zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het huis van alle gemakken voorzien is, afgewerkt met hoogwaardige en smaakvolle materialen en vrijwel alles hagelnieuw is. Het royale perceel eigen grond is 1.199m² groot; de tuin rondom is onder architectuur aangelegd en beschikt over een tuinplan waarbij er gedurende het jaar altijd bepaalde beplanting in bloei staat en tevens is de tuin royaal voorzien van tuinverlichting.

Direct naast het huis bevindt zich het paadje dat toegang geeft tot het Bergse Bos. Je waant je in een groene, fleurige oase en je stapt zo de prachtige natuurgebieden van de Rottemeren in, en toch liggen alle voorzieningen van Hillegersberg en de stad binnen handbereik. Zo is het huis gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (hockey, golf, tennis, cricket, voetbal, honkbal, zwemmen, et.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele (basis-)scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Royale lichte entreehal met mooi vormgegeven garderoberuimte en een charmante doorkijk naar de tuin, gastentoilet met fonteintje, berging/provisieruimte, rechts een tussenhal met vaste kasten richting de werkkamer.
In het verlengde van de entreehal is er toegang tot de tuingerichte woonkeuken met een spectaculaire hoogte, een prachtige strakke keuken met kookeiland en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Schuifpuien geven toegang tot het onderheide terras en de aantrekkelijke achtertuin.
Charmante tuingerichte zitkamer met knusse open haard en leuke doorkijkjes naar zowel de voortuin als de achtertuin met beekje. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een ruimte tv-kamer aan de voorzijde. Eveneens vanuit de keuken is er een aparte gang met toilet voorzien van fonteintje en toegang tot de master bedroom met walk-in closet en eigen luxe badkamer met uitzicht op de tuin en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Voorts is er een ruime waskamer/mud room met veel bergruimte waar ook bijvoorbeeld een fitnesskamer van de maken is. In deze ruimte is de opstelling van de installaties, waaronder de warmtepomp, mooi weggewerkt.
De trapopgang naar de eerste verdieping en vide is een echte eyecatcher en voorzien van een maatwerk vaste kast met prachtige verlichting.

Eerste verdieping:
Overloop, indrukwekkende vide met uitzicht op de keuken en woonkamer. De vide geeft toegang tot vier ruime slaap-/werkkamers, drie zijn er voorzien van airco en deze drie hebben een eigen wastafelmeubel. Eén kamer heeft zelfs een een hout gestookte open haard. Tevens is het separate toilet met fonteintje vanaf de vide toegankelijk, evenals de royale 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. Voorts bevinden zich op deze verdieping 2 ruime bergruimtes.

Tuin:
Onder architectuur aangelegd en met opvallend veel privacy, voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein, zwembad, een charmante overkapping die als buitenkeuken kan fungeren, 2 bergingen en een overkapping voor fietsen.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1974 en een transformatie/grootschalige verbouwing in 2024
- gelegen op 1.199 m² eigen grond
- mogelijkheid tot aankopen strook restgroen van de Gemeente
- energielabel A++
- gebruiksoppervlak wonen ca. 329 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 15 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- zwembad
- volledig geïsoleerd
- verwarming en warm water d.m.v. warmtepomp met boiler uit 2024
- maar liefst 33 zonnepanelen
- laadpaal op eigen terrein

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.