Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest exclusieve woningmakelaars van Nederland, en een selectie van Nederlandse first-class partners in het buitenland. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Nederlands Aanbod

BAAMBRUGGE

Dorpsstraat 41 - 1396KH
€ 1.975.000 k.k.
foto 1 Dorpsstraat

Omschrijving

Wonen aan de rivier de Angstel in een monumentale villa die volledig aan de huidige wooneisen is aangepast (aardwarmte, zonnecollectoren, vloerverwarming, dubbelglas). Deze beeldbepalende ruime villa (bijna geheel vrijstaand), voorheen de dorps dokterswoning met praktijk, is gelegen aan een doodlopende weg aan de rand van de oude dorpskern van Baambrugge. De achtertuin grenst aan de rivier de Angstel met mogelijkheid tot eigen ligplaats.

De fraai gepleisterde en gerestaureerde gevels worden verlevendigd met segmentbogen en dagkanten bij de ramen en deuren, keramieke dorpels en houten balken afgedekt met gekant lood. Het sierlijke interieur is weelderig afgewerkt met art nouveau keramiek van de beroemde Faience- en Tegelfabriek 'Holland' te Utrecht, tegel lambrisering, wand- en plafond decoratie, glas-in-lood, geprofileerde trappalen, leuninghouders en een trappenhuis verlicht via een glas in lood vallicht (lantaarn) en paneeldeuren.

De villa is met veel aandacht voor de cultuur historische details volledig gerenoveerd door ambachtslieden. Daarnaast is de woning opnieuw gefundeerd tijdens een grondige verbouwing die plaatsvond tussen 2011-2014. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp met aardwarmteboringen en zonnecollectoren.
De ruime zolder is geschikt om als atelier aan huis te gebruiken, of maakt het mogelijk om meer slaapkamers te creëren.

Het betreft een werkelijk uniek pand én er is een mogelijkheid om de tegenover gelegen sfeervolle vrijstaande woning met garage en boomgaard bij te kopen. Dit perceel is 410 m2 groot. Op dit moment is het in gebruik als gastenverblijf en het leent zich ook erg goed als verblijf voor een au-pair of als kantoor/ atelierruimte. Op de begane grond is er een keuken, wc en woonkamer met uitzicht op de straat en zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kleine badkamer.

Gebruiksoppervlakten (nr 41):
Wonen: ca. 359 m²
Overige inpandig: ca. 14 m² (vliering)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² (balkon)
Externe bergruimte: ca. 7 m² (utiliteitsruimte)
Perceeloppervlakte: ca. 545 m²

Zeer globale indeling:
Begane grond:
Twee voordeuren aan de straatzijde. Entree hoofdhuis, zeer royale hal met garderobe kast, wc en aan de rechterzijde de kamer-en-suite met originele schuifdeuren en aangebouwde serre eveneens voorzien van originele schuifdeuren. Aan de linkerzijde bevinden zich de volgende ruimtes: voorzijde, een fraaie werk-/muziekkamer met vaste kastenwand en doorloop naar de bijkeuken. Achterzijde de prachtige woonkeuken met achterdeur en doorloop naar de bijkeuken aan de voorzijde met uitgang naar de weg. Boven dit deel van het huis zit een grote bergzolder.

Eerste verdieping:
Via het imposante trappenhuis bereikt u de eerste woonlaag. In totaal zijn hier nu 3 ruime kamers (voorheen 4). De 'master' heeft een eigen terras op de serre. Er is een aparte wc en een zeer grote badkamer met vaste kast, dubbel wastafel meubel en vrijstaande douche.

Tweede verdieping:
Via het af te sluiten trappenhuis bereikt u de tweede woonlaag. Deze mooie ruimte is hoog en open. De kap is geheel geïsoleerd en volledig in het zicht gebleven. Er is een volledig uitgeruste pantry, tweede badkamer met bad, wc, wastafel meubel en douche en verder veel slaap-/ speel ruimte.

Tuin:
Rechts naast het huis is parkeergelegenheid. In de stijlvolle achtertuin staat een open berging voor o.a. de stalling van fietsen en houtopslag. Er is een mogelijkheid tot een privé ligplaats voor bv. een sloep.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A
* Uniek & gaaf tegelwerk op de wanden, serre vloer en in de haarden. De originele wandschilderingen en plafondschilderingen zijn vakkundig gerestaureerd. De gehoute decoraties zijn teruggebracht op deuren en trappenhuis naar de zolder. De marmeren platen in de hal zijn als open boek gelegd. Het originele glas in lood van hoge kwaliteit geeft de woning een warme prettige doorkijk
* Er is nieuwe fundering aangebracht en het comfort van de woning is verhoogd door te isoleren met leem-isolatie op de muren en dubbel glas in de bestaande sponningen aan te brengen. De warmtevoorziening bestaat uit een aardwarmte systeem in de tuin met 5 aardwarmte putten, en 2 grote zonnecollectoren op het platte dak, en een warmtepomp die de warmte opslaat in een 900 L vat. En bijverwarming door HR+ ketel, houtkachel, en pelletkachel op zolder. Vloerverwarming op de begane en eerste verdieping. Lage temperatuur radiatoren op zolder. Hiermee is de woning klaar voor de energietransitie. Tevens is dit systeem geschikt om uit te breiden met vloerkoeling
* Ruime keuken en bijkeuken met Miele combi/stoomoven met vaste wateraansluiting, Westahl Lacanche fornuis met 4 pitten en een sudderplaat/wokbrander en twee ovens, Liebherr wijnklimaatkast met 3 temperatuurzones, nieuwe Liebherr A+++ Black Steel koelkast met 3 biofresh lades, en een nieuwe Liebherr A+++ no frost vriezer. Insinkerator (gootsteenmaler), Siemens afwasmachines met hotfill voor energiebesparing. Tevens is de wasmachine aansluiting met hotfill aangelegd om energie te besparen
* Ruime vliering met veel bergruimte
* De indrukwekkende zolderruimte biedt mogelijkheden voor atelier, werkruimte of om kamers in te maken
* De onder architectuur aangelegde tuin is passend bij de stijl van het huis en heeft mooie zichtlijnen
* De karakteristieke serre is een eye-catcher van het huis en teruggebracht in de originele Jugendstil kleuren
* De parkeerplaats naast het huis is uitgerust met een oplaadpunt voor een elektrische auto
* Een heerlijke ruime villa met mooie hoge plafonds, terwijl iedere individuele ruimte een aangenaam formaat heeft
* Vlakbij Amsterdam wonen (15 auto min.) met toch het ultieme gevoel van 'buiten wonen'
* Het aanleggen van een boot is mogelijk

Ligging:
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC is goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp. Er is een basisschool aanwezig, een tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een cafetaria, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé De Punt met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden. Farmersmarket 'De Lindenhoff' (bekend van het 'Baambrugse biggetje') ligt aan de rand van het dorp.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
aktief
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
hoekwoning
Bouwjaar
1904
Specifiek
N/A
Soort dak
samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
359 m2
Overige inpandige ruimte
m2
Gebouwgebonden buitenruimte
m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
1472 m3
Perceeloppervlakte
545 m2
Contactpersoon

Jeanette van Haaften profile image

Jeanette van Haaften
Real Estate Agent

+31 (0)41 86 80 050
info@bijzonderwonen.com

Bijzonder Wonen Makelaardij

Peperstraat 29
5314 AM Bruchem


+31 (0)41 86 80 050


info@bijzonderwonen.com

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Dorpsstraat 41

FOTO'S