Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest exclusieve woningmakelaars van Nederland, en een selectie van Nederlandse first-class partners in het buitenland. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Nederlands Aanbod

ROTTERDAM

Lamsrustlaan 4 - 3054 VG
€ 1.395.000 k.k.
foto 1 Lamsrustlaan

Omschrijving

Wat een ruimte! Bijzonder royale halfvrijstaande villa met een 'dubbele' garage, enorme woonkeuken en 6/7 slaapkamers, gelegen op mooi ruim perceel (591m2) eigen grond. De villa is gebouwd in een 'strakke' en 'tijdloze' bouwstijl en kleurstellingen. De villa beschikt over een toegangsbrug en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De keurig verzorgde achtertuin met gazon en terrassen biedt veel zonuren en privacy.

Wat opvalt is het duurzame karakter, dat in 2005 z'n tijd vooruit was, waarmee de villa gebouwd is. Zo is het huis bijzonder goed geïsoleerd (met o.a. volledig dubbel glas (HR++), vloer- gevel en dakisolatie), bevinden zich er 21 (!) zonnepanelen op het dak, beschikt het huis over een energiebesparend warmte-terug-win-systeem en zijn alle kozijnen uitgevoerd in fraai aluminium, waardoor niet ca. elke 5 jaar de kozijnen geschilderd dienen te worden. In 2014 is gelijktijdig met de directe buren, geheel in stijl, een opbouw geplaatst boven de garage, waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Doordat het samen met de buren is gedaan oogt het alsof het vanuit de bouw al zo was en is de symmetrie behouden gebleven.

Overige sterke punten zijn o.a. de opvallend hoge plafondhoogte van de begane grond (3.07m !), de enorme living van ca. 90m2, de royale woonkeuken die subtiel geplaatst is t.o.v. de woon-/eetkamer, de 'dubbele garage' met plaats voor 2 auto's naast elkaar, de 6 slaapkamers met zelfs de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer op de begane grond (voorzijde living, die tevens zeer geschikt is voor kantoor/werken aan huis of een speelkamer voor kinderen) en de 2 badkamers.

De villa is gelegen in de luxueuze villawijk 'Lage Limiet' in Hillegersberg met in de directe omgeving veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, het Zwarte plasje (natuurzwembad) en Plaswijckpark. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovensingel), (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf- en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) nabij en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling:
Vanaf de toegangsbrug is er toegang tot het perceel en de oprit en kunnen er meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Vanaf de oprit is er toegang tot de garage en is het tevens mogelijk om een elektrische auto op te laden door middel van de aanwezige laadpaal.

Begane grond met een totale oppervlakte van 177m2:
Via de entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en de royale living te bereiken. Tevens is de eerste verdieping door middel van de trap in de hal te bereiken.
De living is opgedeeld (niet afgesloten) in twee ruimtes. De ruimte aan de voorzijde, 4.51 x 5.47 m, is voorzien van een groot bureau met voldoende werkruimte en een lekkere bank met gelegenheid om tv te kijken. Deze ruimte leent zich er uitermate goed voor om als slaapkamer op de begane grond te fungeren of voor kantoor/werken aan huis.
De royale woonkamer aan de achterzijde, 14.53 x 5.47/3.02 m, is voorzien van een eettafel, grote loungehoek en directe verbinding naar de open woonkeuken.
Het kunstwerk op de muur, tussen de woonkamer en de keuken, is specifiek voor deze muur ontworpen door de Rotterdamse kunstenares Wibbine Kien. Tevens is er vanuit zowel de woonkamer als de keuken toegang tot de zonnige achtertuin door middel van een schuifpui.

De open woonkeuken, 5.53 x 5.92 m, is voorzien van een groot kookeiland. Er zijn diverse soorten inbouwapparatuur aanwezig als een gaskookplaat, afzuigkap, combi stoomoven en een gecombineerde magnetron met grill, allen van het merk Gaggenau. Door middel van het eiland en de kasten er omheen is er voldoende werkplek. Door de open verbinding met de woonkamer kan tijdens etentjes ook het gezelschap erbij betrokken worden. Vanuit de keuken is tevens de garage te bereiken.

De tuin is gelegen op het Noord-Oosten, maar heeft vanwege de vrije ligging en de relatief lage omliggende bebouwing meer dan voldoende zonuren gedurende de dag. In de zijtuin is tevens een houten berging aanwezig.

Eerste verdieping met een totale oppervlakte van 144m2:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn alle zes de slaapkamers, het toilet, de 2e badkamer en de berging te bereiken.

De slaapkamer aan de voorzijde en aan de zijkant van het huis, 5.79 x 2.70 m, is voorzien van drie ramen en heeft hierdoor een fijne lichtinval. Ditzelfde geldt voor de naastgelegen slaapkamer, 4.51 x 2.70 m. De kamer in de opbouw aan de voorzijde, 3.27 x 5.82 m, van de villa is thans in gebruik als werk-/recreatiekamer. Deze kamer is voorzien van vier grote ramen, welke nagenoeg van de vloer tot aan het plafond lopen.
De kamer in de opbouw aan de achterzijde, 3.27 x 5.82 m, is eveneens voorzien van ramen welke nagenoeg van de vloer tot aan het plafond zijn en is ruim van formaat. De slaapkamer in het midden, 4.16 x 3.40/2.70 m, is een speelse kamer door middel van de ronde muur. Door middel van de drie ramen komt ook hier voldoende licht naar binnen.
De master bedroom, 6.70/3.83 x 5.47 m, is gelegen aan de achterzijde van de villa. Deze heeft tevens toegang tot een ruime eigen badkamer, 2.75 x 3.40 m, welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet.
Vanaf de overloop is een tweede badkamer, 2.05 x 2.70 m, te bereiken. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Garage:
De zeer ruime garage, 6.50 x 5.92 m, is geschikt om twee auto's te parkeren. Tevens kan de garage ook als opslag worden gebruikt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2005;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 279 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 43 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- plafondhoogte begane grond 3.07 meter!
- gelegen op 591 m2 eigen grond;
- voorzien van 21 zonnepanelen;
- voorzien van een warmte-terug-win-systeem;
- verwarming en warm water door middel van HR cv-combiketel uit 2005;
- extra boiler aanwezig op de eerste verdieping, voor sneller warm water;
- volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (HR++);
- buitenzijde in 2019 geschilderd;
- vloerverwarming aanwezig in de badkamers, toiletten en de entree;
- sproei-installatie aanwezig in de tuin;
- laadpaal elektrische auto aanwezig.

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Share video

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Specifiek
N/A
Soort dak
plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
321 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
m2
Externe bergruimte
6 m2
Inhoud
1197 m3
Perceeloppervlakte
591 m2
Contactpersoon

Jeanette van Haaften profile image

Jeanette van Haaften
Real Estate Agent

+31 (0)41 86 80 050
info@bijzonderwonen.com

Bijzonder Wonen Makelaardij

Peperstraat 29
5314 AM Bruchem


+31 (0)41 86 80 050


info@bijzonderwonen.com

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Lamsrustlaan 4

FOTO'S