Wonen op formaat, leven in vrijheid – Heuvelstraat 8, Berkel-Enschot
Stel je voor: royaal wonen op een prachtig perceel van maar liefst 10.000 m², met een solide gebouwde woning van bijna 400 m² vloeroppervlakte en een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 50 m². En dat alles op korte afstand van het centrum van Berkel-Enschot. Heuvelstraat 8 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid, functionaliteit en privacy – een unieke kans in deze geliefde dorpsomgeving.
Op deze locatie stond oorspronkelijk een oude boerderij, die in 1992 volledig is vervangen door een nieuwgebouwde woning. De huidige woning is destijds vanuit de basis opnieuw en degelijk opgebouwd, met nadruk op kwaliteit, duurzaamheid en comfort. De solide betonconstructie, volledige isolatie (vloer, gevel en dak) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving met een hoogwaardige bouwkwaliteit.
De indeling is royaal en praktisch opgezet, met onder andere zes volwaardige slaapkamers, meerdere badkamers, een inpandige garage, bijkeuken en een ruime bergzolder. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en het groene landschap.
Hier ervaar je het buitenleven in alle rust, terwijl de voorzieningen dichtbij zijn. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het dorpscentrum van zowel Berkel-Enschot als Udenhout, met winkels, horeca en scholen. Ook de N65 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn.
Het bijgebouw van circa 50 m² met vliering is volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. In combinatie met het ruime perceel maakt dit de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen, liefhebbers van het buitenleven of mensen die wonen en werken willen combineren.
De tuin is volwassen aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt veel privacy. Er is tuinverlichting aanwezig, een waterput en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
Woningen met deze omvang, bouwkwaliteit en ligging komen zelden op de markt. Heuvelstraat 8 is geen doorsnee woonhuis, maar een plek voor wie meer zoekt: meer ruimte, meer vrijheid en meer mogelijkheden. Een locatie die je moet ervaren om de unieke sfeer en potentie werkelijk te begrijpen.
Begane grond (beton)
Entree, met aangrenzende gang centraal door de woning
ca. 32,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een afsluitbare garderobekast en meterkast met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. De hal geeft verder toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, inpandige garage, tuin en toegang tot de 1e verdieping middels een vaste trap.
Woonkamer
ca. 46 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, granol wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een dichte houthaard, en-suite deuren naar de keuken en een schuifpui met toegang tot het voorste deel van het perceel.
Keuken
ca. 15,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en verdiepte trapkast.
Bijkeuken
ca. 11,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van keukenblok met spoelbak, aansluitingen witgoed en opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2011.
Slaapkamer 1
ca. 18 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van directe toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2
ca. 15,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 3
ca. 20 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een extra deur naar de hal.
Badkamer
ca. 11,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet.
Inpandige garage
ca. 50 m² met cementvloer, metselwerk wanden en voorzien van een wastafel, tuindeur en handmatig bedienbare deur.
Bergzolder boven inpandige garage (bereikbaar via vaste trap en voorzien van een betonvloer)
ca. 36 m² met cementvloer, metselwerk wanden en dakplaten plafond.
1e Verdieping (beton)
Overloop
ca. 34,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en de mogelijke badkamer.
Slaapkamer 4
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een knieschotten, dakkapel en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.
Bergkamer (mogelijk ook als extra slaapkamer als er daglicht wordt toegevoegd)
ca. 15 m² met vinylvloer, behangwanden en dakplaten plafond.
Slaapkamer 5
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Slaapkamer 6
ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een knieschotten.
Badkamer (casco)
ca. 26 m² met cementvloer, diverse wandafwerkingen, gipsplaten plafond en voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van diverse aansluitpunten maar dient nog afgewerkt te worden naar eigen smaak.
Bergzolder (hout)
Via vlizotrap te bereiken.
ca. 100 m² vloeroppervlakte gemeten met plankenvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en een hoogte van ca. 2,12 m tot de nok.
Buiten
Tuin
tuin rondom voorzien van losse beregeningsinstallatie, tuinverlichting, tuinstopcontacten, waterput.
Garage met vliering
ca. 50 m² voorzien van elektriciteit, water en automatisch bedienbare sectionaaldeur.
Oprit
Biedt plaats meerdere auto’s.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1992.
Inhoud
woonhuis ca. 1.554 m³.
Woonoppervlakte
ca. 325 m².
Overige inpandige ruimte
ca. 120 m².
Externe bergruimte
ca. 49,5 m².
Perceeloppervlakte
ca. 10.000 m².
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
Energielabel
B.
Aanvaarding
in overleg.
