Dubbel benedenhuis te koop in Amsterdam, Nederland | Valeriusstraat 89 H 1075 EP

Valeriusstraat 89 H, 1075 EP Amsterdam

Sfeervol en ruim dubbel benedenhuis van ca. 148m² gelegen aan de statige Valeriusstraat. Deze woning beschikt over een uitgestrekte doorzonwoonkamer met open haard, drie goed bemeten slaapkamers, een zonneterras en een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten. Het is mogelijk een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Ligging & Bereikbaarheid:

De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, nabij de ‘Cornelis Schuyt’ met zijn diverse exclusieve winkels, nabij de Jacob Obrechtstraat en het prachtige Vondelpark. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij gelegen, evenals het winkelaanbod van de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat enerzijds en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Museumplein anderzijds. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van meerdere uitvalswegen, luchthaven Schiphol bevindt zich op 20 minuten rijafstand. Parkeren geschiedt middels vergunning systeem en betaald parkeren is voor de deur mogelijk.

Indeling:

Begane grond:

Statige entree met tochtportaal en uitgestrekte hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde treft u een handige berging en separaat toilet met fontein en aan de achterzijde bevindt zich de keuken die voorzien is van een 5-pits gasfornuis met afzuiger, een oven, vaatwasser en een koel-/ en vriescombinatie. De ruim opgezette living bestrijkt de gehele lengte van het pand waardoor deze enorm veel natuurlijk zonlicht binnen laat en kan naar eigen smaak ingedeeld worden. De huidige bewoners hebben aan de voorzijde, waar zich ook de open haard bevindt, een riante zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte en een extra werkplek. Middels openslaande deuren naar buiten bereikt u het heerlijke zonneterras van circa 6m². De aangrenzende trap naar beneden leidt u naar de heerlijke tuin van circa 40m², gelegen op het zuid oosten. De onderliggende berging (ca. 8m²) is ook via de tuin bereiken. Een mogelijkheid is een gezellige open woonkeuken te realiseren. Bekijk hiervoor de alternatieve plattegronden.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal op de begane grond loopt u naar boven naar de eerste verdieping van het appartement. U bereikt via de centrale overloop alle vertrekken, waaronder twee goed bemeten slaapkamers, een werkkamer, een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en tot slot de badkamer. Aan de voorzijde treft u de eerste slaapkamer met ruime inbouwkasten en een karakteristiek balkon, daarnaast bevindt zich de werkkamer. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, eveneens uitgerust met ruime inbouwkasten, grote raampartijen en een Frans balkon. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een sauna. Het is eenvoudig om een of twee extra slaapkamers te realiseren. Bekijk hiervoor de alternatieve plattegronden.

Valeriusstraat 87-91:

De bebouwing van de Valeriusstraat vond plaats tussen circa 1901 en 1904 en veel panden werden door dezelfde architecten ontworpen. Valeriusstraat 89 (de midden gevel) is gebouwd door architecten duo P.A.J. Scheelbeek en J.J. Heijthekker, die wat fantasierijker ontworpen dan hun collega’s. Veel huizen in deze straat hebben Art-Nouveaudetails als hekwerk met zweepslaglijnen, doorgeschoten bogen, glas in lood en soms tegeltableaus in portalen en op boogvelden. Dit is een van de mooiste en zuiverste blokken, dat enigszins Weens aandoet. De linker- en rechter gevels zijn gespiegeld, met een afwijkende midden gevel ertussen. Ze staan op een sokkel van grijze hardsteen en zijn verder uitgevoerd in baksteen met witgeschilderde details. Elke gevel heeft twee deuren die leiden naar de beneden- en bovenwoningen, en de panden hebben vijf verdiepingen, inclusief souterrain. De linker- en rechter gevels hebben ronde balkons op de eerste verdieping en rechthoekige balkons op de tweede, met smeedijzeren hekken. De kozijnen zijn driedelig met segmentbogen of stenen lateien, en de vensters op de derde verdieping zitten in grote bogen met decoratieve stenen blokken. De daklijsten steken ver uit. De midden gevel heeft een vooruitstekend driedelig venster met cirkeldecoraties op de begane grond en een driezijdig balkon daarboven. De vensters op de hogere verdiepingen zijn eveneens driedelig, en de daklijst is vlak met penanten.

Bron: Boek Art Nouveau in Amsterdam 1895-1910 (zie foto's)

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van 148m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Unieke tuin (ca. 40m²) met zonneterras (ca. 6m²) gelegen op het zuidoosten
- Gezellig balkon (ca.2m²) aan de voorzijde
- Frans balkon aan de achterzijde van de woning
- Licht familiehuis met veel bergruimte en hoge plafonds
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Energielabel C
- VvE bijdrage: € 250,- per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.