Exclusieve turn-key villa aan de Middelpolder
Geschakelde villa op een perceel van 373 m², direct grenzend aan natuurgebied de Middelpolder. Aan de achterzijde bevindt zich een zuidwest-georiënteerde tuin met zwembad en overdekt terras. De locatie combineert een groene, rustige omgeving met korte reistijden naar het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Amstelveen Stadshart, en ligt op korte afstand van internationale scholen, waaronder ISA, AICS, Amity International School en BSA. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en in 2025 gerenoveerd, inclusief dak, vloeren, badkamers en technische installaties.
Indeling:
Vanaf de voortuin bereikt u een sfeervolle entreehal met kasten op maat en een separaat gastentoilet met wastafel. De woonkamer beslaat de volledige diepte van het huis en baadt in natuurlijk licht dankzij weidse raampartijen en schuifpuien. De ruimte kent een verfijnde, open indeling met architectonische niveauverschillen: aan de voorzijde bevindt zich een lichte loungehoek met een gezellige gashaard, die overgaat in een verdiepte zithoek een tree lager. Op maat gemaakte kasten en bergruimte zijn subtiel geïntegreerd in elke hoek van de begane grond.
De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde, met een sociaal kookeiland met spoelbak. Uitgerust met hoogwaardige, geïntegreerde apparatuur: een Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsdispenser, een viervoudig gaskookplaat, een frituurpan, een vaatwasser, een Quooker, een inbouwkoffiemachine en een oven. Een tweede gashaard en een strakke bar maken deze bijzondere keuken compleet. De gehele begane grond heeft natuurstenen vloeren met vloerverwarming en vaste kasten op maat.
Kantoor/speelkamer: Tijdens de verbouwing is een deel van de oorspronkelijke garage (circa 12 m²) bij het hoofdhuis getrokken. Deze ruimte doet nu dienst als een rustig, licht thuiskantoor of speelkamer met een geïntegreerd dakraam, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de interne berging.
Interne berging: De resterende circa 9,7 m² van de garage fungeert als functionele interne bergruimte, toegankelijk vanaf zowel de oprit als het thuiskantoor.
Eerste verdieping:
De brede overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 19 m², 17 m² en 9 m², elk voorzien van kasten op maat. Onder de trap is een handige wasruimte gecreëerd. De prachtig gerenoveerde gezinsbadkamer heeft zone-gestuurde vloerverwarming, het vrijstaande designbad, een inloopdouche, een bidet-toilet en een strak wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De gehele bovenverdieping is gewijd aan een master suite, met een slaapkamer met geïntegreerde airconditioning, een grote inloopkast met ruime opbergmogelijkheden en brede deuren die toegang geven tot een privéterras van 22 m² met vrij uitzicht op het natuurgebied. De ruime en-suite badkamer beschikt over een diep bad, een dubbele inloopdouche en het nieuwe wastafelmeubel op maat. Een separaat, volledig gerenoveerd toilet bevindt zich op de overloop. De verdieping heeft daarnaast een technische ruimte met de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem.
De achtertuin
De zuidwest-georiënteerde achtertuin vormt het kloppend hart van de woning, omzoomd door hoge, volwassen bamboewanden die absolute privacy garanderen. Het terras, belegd met strakke leisteentegels en voorzien van bewuste niveauverschillen in het ontwerp, is prachtig aangelegd rondom een zwembad dat naadloos in het terras is verwerkt.
Aan het uiteinde van het zwembad staat een indrukwekkend, zwart-gelakt overdekt loungepaviljoen. Dit op maat gemaakte bouwwerk, ontworpen voor entertainment het hele jaar door, heeft een ingebouwde bank, geïntegreerde verlichting en buitenspeakers. Het terras biedt volop ruimte voor een volledige buitentafel, meerdere zonneterrassen die de zon gedurende de middag volgen, en een elektrische zonwering voor schaduw. Twee verscholen bergingen in de tuin (in totaal circa 6,8 m²) flankeren het loungepaviljoen om zwembadapparatuur en kussens uit het zicht te houden.
Toplocatie & Bereikbaarheid
De villa staat aan een rustige, autoluwe straat aan de rand van Kostverloren, direct grenzend aan het schitterende natuurgebied de Middelpolder — een beschermd landschap dat doorloopt tot aan de Amstel. Fraaie wandel- en fietsroutes beginnen direct vanaf de oprit.
De beste voorzieningen, winkelcentra en sportclubs van Amstelveen liggen op korte afstand. Voor internationale gezinnen ligt de wereldberoemde International School of Amsterdam (ISA) op enkele minuten afstand, naast de campussen van Amity, Amstelland en AICS.
Openbaar vervoer: De directe tramlijn naar Amsterdam Zuid, de Zuidas en het historische centrum is op korte loopafstand.
Met de auto: De nabijgelegen A9 en A10-Zuid bieden snelle en directe toegang tot Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Kerngegevens:
-Woonoppervlak: circa 264 m² (NEN 2580 gecertificeerd)
-Perceeloppervlak: 373 m² eigen grond (geen erfpacht)
-Bruto-inhoud: circa 986 m³
-Slaapkamers & badkamers: 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, 2 separate toiletten
-Energielabel: B (volledig geïsoleerd, bouwjaar 2001)
-Renovatiestatus: Gerenoveerd in 2025
-Dak: Dak (2025)
-Premium materialen: Badkamers op maat gemaakt door De Eerste Kamer met exclusief Ivy- en Gessi-sanitair; massief houten vloeren door Martijn de Wit Vloeren
-Klimaat & verwarming: Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; twee ingebouwde gashaarden; klimaatregeling in de master suite
-Totale bergruimte: circa 9,7 m² interne opslag/garage plus twee externe tuinbergingen (circa 6,8 m²)
-Parkeren & EV: Privéparkeerplaats voor de deur en op de oprit; een EV-laadpaal is reeds geïnstalleerd en gebruiksklaar
-Oplevering: In overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
